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不動産会社の事情

訳あり物件

お部屋探しをしていると、ごく稀に訳あり物件というのを見かけることがありますが不動産業界でいう訳あり物件と、あくまで通称であり、多くは事故物件や瑕疵物件という言い方をします。

訳あり物件は一般的に格安物件として紹介されることが多く、その理由は殺人事件があった、自殺があった、家事になった、近くに暴力団事務所がある、競売にかけられているなど様々です。ですが、年間の自殺者数や事件件数などの割には訳あり物件をあまり見かけないと思いませんか。

その理由は実を言うと不動産会社であったり、家主さんが密かに対策を取っているからなのです。対策というのは、殺人事件や自殺があったような事故物件の場合には、家主や不動産会社は契約しようとしている人に対して、契約書の中にある重要事項説明書で必ず告知することが宅建業法で定められているのですが、実は告知義務が生じるのは事件があった部屋を次に借りる人に対してだけなのです。

ここまで説明すると勘の良い人はもう理解できると思いますが、事件があった直後は一般募集することなく、事故物件専門業者や従業員が借りたように偽物の契約を1回するのです。そして、ほとぼりが冷めた頃を見計らって通常通りに入居者募集をするということです。

そうすることで次に契約する人には告知義務は発生しないということですので、もし入居者が近所の人などに事件のことを聞いて不動産会社にクレームを言ったとしても不動産会社には一切落ち度がないという訳です。