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不動産会社の事情

自社物件

お部屋探しをしていると不動産会社からこのマンションは自社物件だから家賃もお安くできますよなどと言われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。この自社物件とはいったいどのような意味なのでしょうか。

自社物件とは、ひと言でいうと不動産会社が所有している物件、もしくは不動産会社の社長が所有している物件という意味なのです。自社物件が空室のままだと家賃収入も見込めずに税金や維持費など赤字が増えていきます。

当然、不動産会社にしてみればどんな賃貸物件よりも優先的に借りて欲しい物件なのです。ですので、不動産会社の営業マンは必死に自社物件に入居してもらう為に、家賃を安くしたり、仲介手数料を0円にしたり、フリーレントで入居1ヶ月分の家賃を無料にしたりと様々な好条件を提示してくることだと思います。

さらに多くの不動産では自社物件を決めると給料などで歩合として謝礼がでるようになっている場合もあります。自社物件は家賃交渉ができたり、敷金を1ヶ月分値引きしてくれたりと初期費用を抑えるには好都合な物件でもあるのですが、どの物件が自社物件なのかを見極めるのは正直難しいです。

不動産会社側も自社物件をそのまま不動産会社の名義にしておくと仲介手数料が取れなくなってしまいますので、子会社名義にしたり、社長の個人名義にしたりと、抜かりはありません。私が以前、不動産で働いていた街にも数多くの不動産自社物件がありましたが、正直に自社物件なので仲介手数料はいりません。と言っていた良心的な不動産会社は1軒しかありませんでした。