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不動産会社の事情

オーナー物件

部屋探しをしているお客様に対して不動産会社は自社物件、管理物件、オーナー物件、他社管理物件の順番で実は紹介したいと思っているのです。今回はオーナー物件について少し詳しく解説してみたいと思います。一般的にオーナー物件とは、特定の不動産会社と物件の管理委託契約をしていないアパートやマンションなどのことをいいます。

これは、家主がその物件に住んでいる場合や毎月、家賃から3から5パーセントの管理費を不動産会社に支払うのが勿体ないという考えが家主側にあるからだと思われます。もちろん家主側は空室が出ても個人単位で入居者を探すのが難しいので、付合いがある、数件の不動産会社に入居者募集だけはお願いすることになります。

不動産会社も入居者が見つかれば仲介手数料という収入が見込めますので快諾して入居者の斡旋を行います。今回はオーナー物件には2つの問題が発生する可能性があるということを覚えておいて欲しいのです。その2つとはオーナー物件の家主にはケチが多い、なにかあっても不動産を頼れないということです。

この2つは賃貸物件に住むうえで大きなマイナス問題となる可能性がありますので十分注意しましょう。毎月の管理費を勿体ないと言う理由で断るくらいですので、お金に関しては非常に厳しい考えをもっている家主さんが多いのです、ということはエアコンが壊れたりしたときの対応も面倒くさいというのが想像できますよね。

それと、隣の住人が迷惑行動を取った時などのクレームも不動産会社は管理物件じゃないという理由で相手にしてくれません。不動産の管理物件なのかどうかは不動産会社の営業マンに聞けば必ず教えてくれますから契約前にチェックしておくことをオススメします。