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部屋探しの基礎知識

敷金とは

賃貸物件の契約の際に敷金を支払いますが、敷金を不動産会社に支払ったと思っている人はいませんか？敷金とは、あくまでも大家さんに預けておくお金のことで、一時的に不動産会社が預かっているに過ぎないのです。その証拠に、敷金を支払った際に受け取る領収書は、預り証明書となっている場合が多いのです。

実際に敷金が何に使われるかと言うと家賃の未払い、退去時の修繕清掃費などに充当され、その差額が手元に戻ってくることになります。では、ここから敷金に関する裏話をしていきたいと思います。

部屋探しをする際に募集広告をみると敷金3ヶ月分などと記載されていますが、最近はちょっと事情が変わったようで敷金1ヶ月分などの物件が増えているのにお気付きでしょうか？これは、単純に初期費用を抑えた方が借りる人の負担が軽くなりますので、より入居率が高くなることを期待しての作戦なのです。

敷金1ヶ月というのが可能になったのには理由があり、和室のお部屋が減ったというのが1番の理由でしょう。通常、退去時には必ず和室がある場合には畳の表替えと襖の張替を行います。これが平均で畳1枚3000から4000円なのです。ですので、8畳和室があると畳だけで30,000円くらいがかかり、襖の張替まで入れると50000円から70000円の出費になるのです。

これが和室がなくなり洋室が増えたことで敷金を抑えることが可能になった理由の1つです。また、最近では敷金の返還を求めたトラブルが急増していますが、この件は別の項目で詳しく説明していきます。