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部屋探しの基礎知識

仲介手数料とは

部屋探しをしていると仲介手数料という文字を良く目にしませんか？仲介手数料とは、物件を斡旋してくれた不動産会社に支払う手数料のことで、家賃1ヶ月分を支払うと言うのが一般的です。

なぜ1ヶ月分かというと、不動産を管轄している国土交通省が仲介手数料は家賃の1ヶ月分以内しか受け取ってはいけないと定めているのです。ただし、国土交通省の条文では仲介手数料は借主と貸主のどちらが支払っても良いことになっているのをご存知でしょうか。

実際には借主と貸主が0.5ヶ月分ずつを不動産会社に支払うのが本来の在り方なのでしょうが、これも礼金と同じように古い習慣がそのまま残ってしまっており、借主が全額支払うというのが定説のようになってしまっているのです。

最近、不動産会社によっては仲介手数料を借主から0.5ヶ月分しか受け取らない不動産会社が増えていますが、これは不動産会社が値下げしている訳でもなければ、幽霊がでたり、自殺があったような訳あり物件でもありませんので安心してください。0.5ヶ月分になっている理由は、単にその不動産会社が家主さんと交渉して、1日でも早く入居者を決めたいのなら仲介手数料を0.5ヶ月分家主が負担するように説得しているのです。

ただし、このように営業努力をしている不動産会社はごく一部だということを忘れないでください。不動産会社が賃貸物件を斡旋した時の利益はこの仲介手数料だけなのですから間違っても不動産会社の営業マンに仲介手数料を0.5ヶ月分にしてもらえませんか？などと交渉するのは絶対にNGです。これは、ひとつ間違うと物件自体を借りられなくなる可能性があります。