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部屋探しのワンポイントアドバイス

更新手数料をチェック

お部屋探しも契約段階までくると、多くの人が安心してしまうのですが、賃貸借契約書のなかで最も重要な確認項目の1つに契約更新というものがあります。この契約更新は絶対に確認しておかないと後々、痛い目に遭いますので絶対に見逃してはいけないポイントです。

不動産の賃貸契約には、必ず期間が決められているのをご存知ですか。基本2年間というのが一般的なのですが、2年後に継続して住み続けたい場合には更新料を払うケースが多いのです。

もちろん法律で決まっている訳ではありませんので、本当に良心的な不動産会社の場合は、2年後に家主入居者の双方から契約解除の申し出がない場合には自動的に契約が更新されたという自動更新というシステムを採用しており、この場合の多くは更新手数料を徴収されることはありません。

しかし、2年に1回の契約更新は不動産会社にとって定期的な収入が見込める大きな収入源になっている場合が多いことから、ほとんどの不動産会社が契約更新方式を採用しています。ここで問題になるのが、契約更新の際の更新手数料なのです。最も一般的なのが家賃の1ヶ月分です。

しかし、不動産会社の中には家賃2ヶ月分という場合もあります。正直家賃2ヶ月分はちょっと高い気がしますよね。家賃が75000円なら2年ごとに150000円の出費になってしまします。良心的な不動産会社の場合、更新手数料は新しい契約書を作成する事務手数料として10000円だけという場合もありますので、契約の際にしっかり契約書をチェックすることをオススメします。